Als verhuurder van vastgoed weet je als geen ander dat een wisseling van huurders een kostbare en tijdrovende kan zaak zijn. Je hebt kleine onderhoudskosten, eventuele makelaarskosten voor het vinden van een huurder en het tekenen van contracten dat tijd en geld kost. Als je dus geld wilt besparen is het dus zaak om goede huurders zo lang mogelijk in je woning of appartement te laten zitten. Bij Bidly geloven wij dat wanneer je goed zult zijn voor je huurders je huurders dit ook voor jou zullen zijn. In deze blog geven we je een aantal tips hoe je een goede basis legt voor een langdurige relatie met je huurders.
1) Geef de huurder de tijd om te tekenen
Net zoals bij het tekenen van een koopcontract kan het voor huurders fijn zijn om er even over na te kunnen denken of dit de woonruimte is die ze past. Als ze onder tijdsdruk direct na een bezichtiging besluiten om te tekenen kan het er misschien op uitdraaien dat ze vroegtijdig weer vertrekken. Door ze niet onder druk te zetten en je toekomstige huurders de tijd te geven heb je een grotere kans dat jouw woning of appartement écht is wat ze zoeken en je een huurder hebt gevonden die voor langere tijd bij je blijft.
2) Zorg voor een warm welkom
Als verhuurder kan je je huurder met een kleine beetje aandacht gelijk thuis laten voelen in zijn of haar nieuwe huurwoning en buurt. Je zou bijvoorbeeld een lijstje kunnen maken met goede restaurants en leuke winkels in de buurt en aangeven dat ze je altijd kunnen bellen als er vragen zijn. Zeker voor huurders die uit een andere stad of ander land komen kan dat als prettig ervaren worden.
Daarnaast kan je de woning ook nog wat gezelliger opleveren. Zorg voor een mooie bos bloemen op tafel, geef een tegoedbon voor het lokale koffiebarretje of laat een lekkere appeltaart bezorgen. Dit zijn kleine attenties die voor veel goodwill zullen zorgen bij je nieuwe huurder.
3) Negeer je huurders niet
Als huurder is het een prettig gevoel wanneer je verhuurder reageert op jouw verzoeken en vragen. Het meest voor de hand liggende voorbeeld is hier natuurlijk het onderhoudsverzoek. Iedere huurder snapt dat wanneer een kraan lekt dat dat kan gebeuren en zal daar geen probleem van maken. Als je echter een verzoek tot onderhoud negeert of niet goed afhandelt zullen ze ontevreden worden en gaan klagen. Het is een kleine moeite om dit soort verzoeken op te pakken en goed af te handelen. Dit zal er voor zorgen dat je huurders zich gehoord en gewaardeerd voelen waardoor ze langer in de huurwoning zullen blijven en jij minder vaak op zoek hoeft naar nieuwe bewoners.
4) Gun je huurder privacy
Ga niet ongevraagd op bezoek voor eventuele inspecties of bezichtigingen. Mocht het nodig zijn om toch in de huurwoning te moeten komen, spreek dit dan duidelijk van te voren met de huurder af. Het is een kleine moeite maar voorkomt vervelende situaties die je wilt voorkomen. Eigenlijk is goede en duidelijke communicatie genoeg om hier goed mee om te gaan.
In het kort
Als verhuurder heb je baat bij een goede en langdurige relatie met je huurder, dit zorgt voor minder kosten en minder tijd die je kwijt bent aan het vinden van nieuwe huurders. Duidelijk communiceren en af en toe wat extra’s doen zijn makkelijke dingen die niet veel kosten en veel opleveren. Zo vind en houd je de beste huurders!
Stay tuned and stay organized!
